Nos services

Plus qu'une agence,
votre partenaire immobilier

Vendre, acheter, louer ou rénover n'a jamais été aussi simple. Profitez d'un suivi personnalisé et d'une expertise locale pour chaque étape de votre projet.

I Cœur de métier

Location & gestion

Notre cœur de métier. Vous nous confiez votre bien, on s'occupe de tout, locataire, loyer, charges, entretien.

Découvrir le service → II

Achat

Trouver le bon bien. Sourcing, visites virtuelles, négociation chiffrée.

Découvrir le service → III

Vente

Vendre au juste prix. Photos pro, diffusion multi-canaux, suivi notarial.

Découvrir le service → IV

Rénovation

Pilotage à distance. Devis comparatifs, artisans éprouvés, suivi photo.

Découvrir le service →

« Un bien immobilier traverse quatre moments clés.
Nous sommes là pour chacun. »

Cœur de métier

Location et gestion locative

Vous nous confiez votre bien, on s'occupe de tout. Sélection rigoureuse du locataire, signature du bail, état des lieux, encaissement, charges, entretien, vous recevez chaque mois votre rapport et votre loyer sur votre compte.

1.
Mise en location : photos pro, diffusion, sélection rigoureuse du locataire (revenus, garant, références).
2.
Bail et état des lieux : rédaction conforme, photos datées, signatures électroniques possibles.
3.
Encaissement des loyers et reversement sur votre compte sous 5 jours.
4.
Interlocuteur unique pour vos locataires, 7j/7 sur WhatsApp.
5.
Reporting mensuel détaillé avant le 5 de chaque mois.
6.
Gestion des impayés selon calendrier J+5 / J+15 / J+30.
Honoraires

Mise en location : 1 mois de loyer (au succès). Gestion mensuelle : 8 à 10% du loyer encaissé.

Service · Achat

Acheter un bien à Tunis

Investissement locatif, résidence principale, pied-à-terre, achat famille : on identifie les bons biens (souvent en exclusivité), on négocie pour vous, on accompagne jusqu'à la signature notariée. Que vous habitiez La Marsa ou Montréal.

1.
Cahier des charges personnalisé : on comprend votre budget, votre cible (résidence, investissement locatif, retraite), vos critères (S+2, S+3, S+4, villa, duplex).
2.
Sélection de biens vérifiés : on filtre les annonces, écarte les arnaques, et présente des dossiers complets avec photos réelles.
3.
Visites en direct ou à distance : on visite avec vous, ou on visite à votre place et on partage la vidéo sur WhatsApp.
4.
Vérification juridique préalable : titre foncier vérifié à la Conservation foncière, conformité urbanistique, hypothèques, charges en cours.
5.
Négociation du prix : on connaît la valeur réelle de chaque quartier, on négocie à votre place.
6.
Accompagnement notarial : on coordonne avec le notaire, suit le compromis de vente et l'acte authentique jusqu'à la remise des clés. Calcul des frais d'enregistrement inclus.
Honoraires

3% du prix d'achat (TTC), uniquement en cas de transaction réussie. Aucun frais d'entrée, aucun frais d'étude.

Service · Vente

Vendre votre bien,
au juste prix

Vendre un bien à Tunis peut prendre des mois ou des années quand on s'y prend mal. Notre méthode : estimation détaillée, mise en valeur du bien, diffusion ciblée, négociation pour vous, suivi notarial complet.

1.
Estimation détaillée : prix marché actualisé en TND/m², comparables récents, perspective d'évolution.
2.
Mise en valeur du bien : photos professionnelles, conseils home staging, vidéo walk-through si nécessaire.
3.
Annonce sur Mubawab, Tayara, Menzili : Mubawab, Tayara, Menzili, portails internationaux, réseau qualifié d'acheteurs (résidents, investisseurs, expatriés).
4.
Visites organisées : on gère toutes les visites, présente le bien, qualifie les visiteurs.
5.
Négociation à votre place : on porte votre voix sans la charge émotionnelle qui ferait perdre des points.
6.
Suivi notarial : compromis, levée des conditions suspensives, acte authentique. Tout coordonné.
Honoraires

3% du prix de vente (TTC), au succès uniquement. Pas de mandat exclusif imposé, pas de frais cachés.

Service · Rénovation

Rénover votre bien,
sans surprise

Un bien rénové se loue 30% plus cher et 3 fois plus vite. On coordonne votre projet du devis à la livraison, avec un réseau d'artisans qu'on a éprouvés. Que vous soyez sur place ou à 5 000 km.

1.
Diagnostic initial : visite, photos, vidéos, recommandations chiffrées sur les travaux à prioriser.
2.
Trois devis comparatifs minimum auprès d'artisans qualifiés, présentés clairement en français.
3.
Suivi de chantier : on passe régulièrement, photos hebdomadaires, points d'étape WhatsApp.
4.
Conseils déco et matériaux : choix des carrelages, peintures, sanitaires adaptés au standing du quartier.
5.
Réception finale : vérification de la conformité, levée des réserves, photos avant remise.
6.
Coordination administrative : autorisations municipales si nécessaire, déclarations.
Honoraires

8 à 12% du montant des travaux selon ampleur, ou forfait mensuel pour suivi de chantier long. Devis sur demande.

Honoraires

Nos honoraires,
en clair

Tout est public, tout est dans le mandat. Aucun frais caché, jamais.

3%

Achat

Du prix d'achat, au succès. Aucun frais d'étude.

3%

Vente

Du prix de vente, au succès. Pas de mandat exclusif imposé.

1 mois + 8 à 10%

Location

1 mois de loyer pour la mise en location, 8 à 10% pour la gestion.

8 à 12%

Rénovation

Du montant des travaux, ou forfait selon ampleur du chantier.

Et maintenant ?

Pas sûr de ce
qu'il vous faut ?

20 minutes au téléphone ou en WhatsApp, et on y voit plus clair. Si on n'est pas la bonne agence pour vous, on vous le dit franchement.

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